avaluo de infonavit

El avalúo es un documento que contiene información detallada sobre una casa, construcción o terreno, en este documento, se encuentra información como la longitud del terreno, la ubicación, la forma en que está construida y sobre todo el valor comercial de la casa.

            Únicamente un experto en la materia y que se encuentre certificado en una unidad de valuación, así como por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), la cual regula la valuación de bienes inmuebles particulares, pueden realizar el avalúo legal de una propiedad.

¿Qué es un avalúo de infonavit?

El avalúo de infonavit es un avalúo que sirve para obtener créditos para la vivienda antes estas instituciones, permite conocer el valor del inmueble que será adquirido y se elabora de acuerdo a la normatividad establecida por la sociedad establecida por la sociedad hipotecaria.

El avalúo de infonavit es un documento necesario para tramitar créditos, realizar compra y venta de propiedades, así como para tomar decisiones al comprar la vivienda que más te convenga en cuanto a ubicación, calidad y precio.

Vigencia del avalúo

La vigencia de un avalúo de infonavit es de 6 meses a partir de la fecha en que se realiza el avalúo. En caso de que el documento se encuentre vencido, deberás de solicitar un nuevo avaluó de infonavit.

¿Cómo funciona el avalúo de infonavit?

A través de una valuación de bienes se obtienen tres tipos de valores de cotización de una vivienda:

  1. Valor físico: cálculo de los materiales de construcción e instalaciones.
  2. Valor comercial: toma en cuenta la zona y las propiedades aledañas al inmueble.
  3. Valor de ingresos: establece el monto estimado a pagar por renta o compra del inmueble.

Para realizar la valuación de bienes, se necesitan los siguientes requisitos del inmueble:

  • Escritura (régimen en condominio, copropiedad, privado)
  • Título de propiedad
  • Certificado de libertad o inexistencia gravamen
  • Boleta de agua y boleta predial (actualizadas y sin adeudo)
  • Identificación oficial del solicitante y propietario
  • RFC o CURP del solicitante y propietario
  • Formato de solicitud de avalúo y dictamen técnico de calidad

            Algunos puntos a considerar en la valuación de una casa pueden ser; la ubicación, el tipo de vivienda, la vida útil de la casa, los materiales con la que fue construida, etc. Todo esto interfiere para dar una cantidad y un correcto avalúo.

¿Qué tiene de diferente el avalúo con Infonavit?

            El avalúo es un requisito necesario al tramitar un crédito con Infonavit, ya sea que busques comprar una nueva casa o una casa usada o en su defecto venderla. Para que Infonavit te pueda prestar un crédito para así obtener tu casa, es necesario que conozca el valor real de esta. Además de lo ya mencionado el avalúo también sirve para hacer cálculos más precisos sobre el costo real y el crédito que vas a obtener, además que ante cualquier trámite que realices ante un notario público acerca de tu casa, necesitaras el documento de avalúo de tu casa.

            Es por este motivo que Infonavit pone a su disposición diversas empresas encargadas del avalúo, no solo certificadas por la Sociedad Hipotecaria Federal también por el mismo Infonavit.

Infonavit, solo admite avalúos de empresas certificadas por ellos mismos, es por este motivo que es de suma importancia que todos los trámites que hagas con Infonavit sea con su ayuda, para poder solicitar un avalúo con Infonavit, podrás hacerlo mediante la siguiente forma.

¿Cómo solicitar el avalúo de infonavit?

Primero deberás de descargar la solicitud de avalúo, podrás descargarla aquí.

            Deberás de llenarla con los datos que te soliciten, a considerar, deberás de tener en cuenta que además de los datos generales que te solicitan como tu nombre completo, tu Número de Seguro Social (NSS), domicilio, teléfono, también te pedirán los siguientes datos:

  • Nombre y apellido del o los dueños, RFC, etc.
  • Dirección del propietario con código postal, municipio, estado.
  • Y los datos generales sobre la dirección de la vivienda que se pretende se realice el avalúo.

Una vez descargada y llenada la solicitud de avalúo podrás solicitar a alguna empresa certificada por Infonavit que realice el avalúo correspondiente.

¿Quiénes realizan los avalúos de infonavit?

Son realizadas por una persona especializada en el área de valuación. Además:

  • Las unidades de valuación registrada por la Sociedad Hipotecaria Federal, con convenio con el Infonavit para garantizar la calidad del servicio.
  • Perito valuador profesional que cuente con registro vigente ante la Sociedad Hipotecaria Federal.

¿El avalúo tiene costo?

Efectivamente, tiene un costo, este puede variar dependiendo del estado, la zona o inclusive la vivienda a avaluar, muchas empresas certificadas de Infonavit cobran un porcentaje del total de la vivida, por ejemplo, si tu vivienda tiene como avalúo total $500,000.00 algunas empresas puede que te cobren el 5% ósea $5,000.00. Todo esto varía dependiendo de la empresa.

Es por este motivo que es muy importante cerciorarte que empresas si se encuentran certificadas con Infonavit,

¿Cómo saber que empresas están avaladas por Infonavit?

Existen diversas empresas que se encargan a hacer avalúos, sin embargo, para que el avalúo sea oficial la empresa debe de estar registrada ya sea en la Sociedad Hipotecaria Federal. Todas esas empresas que ofrecen avalúos económicos normalmente son empresas fraudulentas que lo único que buscan es engañarte.

Puedes consultarlas mediante el portal de Infonavit. Constátenme actualizan las listas de las empresas certificadas por Infonavit.

Como podemos ver es de vital importancia conocer que si queremos solicitar un crédito con Infonavit, es necesario que la empresa que nos va a realizar el avalúo se encuentre certificada por Infonavit, de lo contrario Infonavit no tomará en cuenta el avalúo, aunque el avalúo este certificado por un notario.

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